Krize bydlení: Stát by měl vytvořit podmínky, ať můžeme v klidu podnikat

Bylo mi ctí zúčastnit se debaty na téma krize bydlení, kterou pořádaly Seznam Zprávy v rámci projektu Česká elita. Pozvání do diskuze přijali také výkonná ředitelka Svazu měst a obcí Radka Vladyková, majitel společnosti Central Group Dušan Kunovský a generální ředitel Moneta Money Bank Tomáš Spurný. Celou debatu moderovala tradičně skvělá Zuzana Hodková.

V porovnání s jinými evropskými státy patří Česko mezi země s nejméně dostupným bydlením. Vysoké hypotéky v kombinaci se stoupajícími cenami nemovitostí vytvářejí situaci, kdy je pořízení vlastního bydlení pro mnohé prakticky nereálné. Zejména mladí lidé, kteří nemají dostatečnou finanční podporu rodiny, na vlastnické bydlení nedosáhnou.

Zdražování je za této situace nevyhnutelné

Ceny bytů přitom nadále rostou a současná geopolitická situace tento trend ještě umocňuje. Konflikt na Blízkém východě se už nyní promítá do stavebnictví – i my vidíme, jak nám během posledních dvou týdnů stouply ceny klíčových materiálů, jako jsou ocel, cement nebo izolace, o 10 až 20 %. Pokud se situace nepodaří v horizontu několika měsíců stabilizovat, lze očekávat další vlnu zdražování napříč celým sektorem, bydlení nevyjímaje.

Tento vývoj přichází v době, kdy se trh začínal po sérii krizí – od covidu po válku na Ukrajině – postupně stabilizovat. Místo toho se stavebnictví opět dostává do fáze nejistoty. Vyšší náklady se nutně promítnou buď do cen staveb, nebo do odkládání plánovaných projektů.

Naším cílem je samozřejmě držet ceny co nejníže. I my máme zájem na tom, aby se naše byty prodávaly a pronajímaly. Realita je ale taková, že ceny vstupních materiálů ovlivnit nedokážeme – přibližně 75 % z nich dovážíme. Stejně tak existuje jen omezený prostor pro úspory v jiných oblastech, nechceme šetřit na mzdách a nemůžeme ceny staveb držet na stávajících hodnotách, protože by to obchodně nedávalo smysl. Růst cen staveb je tak v současné situaci do značné míry nevyhnutelný.

„Máme silný soukromý sektor, který zvládne přechodné krize. Role státu by měla být především v zajištění bezpečnosti a stabilního prostředí – business si pak už poradí.“

Podle mého názoru je klíčovou úlohou státu a evropských politik zajištění míru, stability a předvídatelnosti. Se vším ostatním si už soukromý sektor poradí. Stát však nesmí vytvářet další překážky. Zásadní roli hraje především česká legislativa, v našem případě zejména stavební zákon. Potřebujeme předvídatelné a funkční legislativní prostředí, které umožní efektivně připravovat a realizovat projekty. Každá legislativní nejistota nebo zdlouhavý schvalovací proces se dříve či později promítne do vyšších cen bydlení.

Zrychlení povolovacích procesů je proto naprosto klíčové. Dnes totiž platí, že i kvalitní a potřebné projekty narážejí na extrémně dlouhé schvalování. Pro ilustraci: na stavební povolení jednoho našeho významného projektu jsme čekali 15 let, doba stavby trvala jen 2 roky – to mluví za vše.

Na závěr děkuji za možnost být součástí této diskuze, jejíž záznam si můžete pustit na  Seznam Zprávy. Jasný recept na dostupné bydlení jsme v diskuzi nenašli, ale jedno je zřejmé: bez aktivní role státu to nepůjde. My stavět chceme a budeme, ale stát by nám k tomu měl vytvořit podmínky, ať můžeme v klidu podnikat a platit daně. Jen tak může vzniknout dostatek bytů.