Dostupnější bydlení potřebuje rychlejší povolování i moderní stavebnictví

V říjnu jsem měl tu čest diskutovat společně s prezidentem Svazu podnikatelů ve stavebnictví Jiřím Nouzou, ředitelem CORWIN CZ Jakubem Dobrým a ředitelem nemovitostního a korporátního financování Trinity Bank Jiřím Vančurou o tom, co dnes brzdí bytovou výstavbu a co by mohlo přispět ke zvýšení nabídky bydlení. Naše setkání se konalo v Praze při natáčení pořadu iDNES Lounge na téma věnovaného budoucnosti stavebnictví a dostupnosti bydlení.

Na problematiku budoucnosti stavebnictví a dostupnosti bydlení jsme tak nahlédli optikou realizační firmy, developera, profesního svazu i financující banky. Pro mě bylo velmi obohacující vyslechnout si kolegy z jiných profesí. Společná diskuze a propojování různých profesních pohledů a zkušeností může přinést řešení, která budou fungovat také v praxi.

Já osobně považuji za jednu z největších překážek nepředvídatelnost a délku povolovacích procesů. Z pohledu investora jsem mohl v debatě uvést osobní zkušenost z jednoho našeho projektu, u něhož získání stavebního povolení trvalo patnáct let. Po celou tuto dobu zůstává kapitál vázán v pozemku a rostou náklady investora. Zrychlení povolování přitom není pouze v zájmu stavebních firem a developerů. Profitoval by z něj také stát a samosprávy, kterým realizované projekty přinášejí další příjmy.

Stát by se měl snažit o zrychlení stavebního povolení zištně, protože na tom sám vydělá.

Mluvili jsme rovněž o proměně brownfieldů, nedostatku pracovníků a potřebě automatizace. Na příkladu bývalého hotelu Palace v Ostravě jsem přiblížil naši snahu vracet život do dlouhodobě uzavřených částí města a vytvářet prostory přístupné veřejnosti. Ve stavebnictví zároveň musíme více využívat prefabrikaci, robotizaci a 3D tisk betonu. Nové technologie nenahradí člověka ve všech činnostech, mohou však pomoci tam, kde pracovní síly dlouhodobě chybějí, a současně zvýšit rychlost i efektivitu výstavby.

Za podstatné považuji také myšlenky svých spoluřečníků. Jakub Dobrý upozornil na nepředvídatelnou délku přípravy projektů a na význam kvalitního veřejného prostoru při proměně brownfieldů. Jiří Vančura připomněl, že nižší náklady na přípravu ještě automaticky neznamenají levnější byty – zásadní je především zvýšení nabídky a konkurence. Jiří Nouza zdůraznil potřebu dlouhodobé dohody mezi investory a městy i skutečnost, že bez větší nabídky nelze očekávat stabilizaci cen bydlení.

Děkuji redakci iDNES za pozvání a Jiřímu Nouzovi, Jakubu Dobrému a Jiřímu Vančurovi za otevřenou a věcnou diskuzi. Věřím, že právě podobná setkání pomáhají pojmenovat skutečné problémy oboru a posouvat jejich řešení kupředu.